459 000 €
T4
79 m²
AMBILLY
74100
+23%
vs marché
5 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
AMBILLY (74100) • Ambilly
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 929 €
Prix net vendeur
435 071 €
Frais de notaire
+31 667 €
Émoluments
4 648 €
Droits & taxes
25 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 667 €
Capital à emprunter
490 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 937 €/mois | 17 991 €/mois | 498 708 € | 57 108 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 524 760 € | 83 160 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 572 580 € | 130 980 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 185 760 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 684 000 € | 242 400 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,51%
16 116 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 343 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 128 €/an
GLI (3,0%)
483 €/an
Vacance locative
1 342 €/an
Total charges
4 909 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 343 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 343 €
Mensualité crédit
- 2 129 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-1 196 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY ↗ +10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AMBILLY
5 097-5 247€
134j
5 254-5 404€
131j
5 686-5 836€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 26b Rue Des Ecoles | 274 000 € | 65 m² | 4 215 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue De La Martiniere | 350 000 € | 69 m² | 5 072 € |
| 24/10/2025 | 9003 Pl De La Martiniere | 195 000 € | 71 m² | 2 746 € |
| 14/10/2025 | 1a Rue De La Martiniere | 283 335 € | 71 m² | 3 991 € |
| 29/09/2025 | 17 Rue De Geneve | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 15/07/2025 | 2 Imp Marianne Cohn | 501 000 € | 95 m² | 5 274 € |
| 27/06/2025 | Ambilly Est | 499 900 € | 86 m² | 5 813 € |
| 26/06/2025 | 15b Rue Ravier | 850 000 € | 80 m² | 10 625 € |
| 26/06/2025 | 18 Rue De La Zone | 360 000 € | 75 m² | 4 800 € |
| 10/06/2025 | 1 Imp De La Soierie | 365 750 € | 77 m² | 4 750 € |
| 15/05/2025 | 48 Rue De Geneve | 234 975 € | 62 m² | 3 790 € |
| 17/04/2025 | 53 Rue Ravier | 519 000 € | 91 m² | 5 703 € |
| 20/03/2025 | 9 All Des Glycines | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 10/02/2025 | 1 Rue Jean Moulin | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 04/02/2025 | 19 Rue De Geneve | 299 000 € | 69 m² | 4 333 € |