491 870 €
T4
84 m²
AMBILLY
74100
+27%
vs marché
5 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 870 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
AMBILLY (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 870 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 422 €
Prix net vendeur
468 448 €
Frais de notaire
+33 956 €
Émoluments
4 968 €
Droits & taxes
27 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 826 €
Capital à emprunter
525 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 362 €/mois | 19 279 €/mois | 534 408 € | 61 165 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 562 320 € | 89 077 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 613 620 € | 140 377 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 672 240 € | 198 997 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 732 900 € | 259 657 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
13 104 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 092 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
917 €/an
GLI (3,0%)
393 €/an
Vacance locative
1 092 €/an
Total charges
4 157 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 092 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 092 €
Mensualité crédit
- 2 282 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-1 537 €
Ratio couverture
209%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AMBILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AMBILLY
5 097-5 247€
134j
5 254-5 404€
131j
5 686-5 836€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/06/2026 | 5 Imp Du Fachoret | 285 000 € | 93 m² | 3 065 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue De Mon Idee | 272 600 € | 70 m² | 3 894 € |
| 19/06/2026 | 53 Rue Ravier | 380 000 € | 72 m² | 5 278 € |
| 29/05/2026 | 15 Rue Du Jura | 349 000 € | 88 m² | 3 966 € |
| 21/04/2026 | 4 Rue De La Treille | 366 500 € | 91 m² | 4 027 € |
| 09/04/2026 | 1 Rue De Saint Amour | 358 680 € | 78 m² | 4 598 € |
| 26/03/2026 | 5 Rue De La Fraternite | 450 000 € | 90 m² | 5 000 € |
| 26/02/2026 | 7 Rue De Geneve | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 20/02/2026 | 26 Rue Du Jura | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 20/02/2026 | 53 Rue Ravier | 490 000 € | 91 m² | 5 385 € |
| 20/02/2026 | 26 Rue Babuty | 814 750 € | 97 m² | 8 399 € |
| 03/02/2026 | 13 Rue Jean Jaures | 277 200 € | 65 m² | 4 265 € |
| 15/01/2026 | 8 Rue Du Jura | 375 000 € | 77 m² | 4 870 € |
| 14/01/2026 | 40 Rue De Geneve | 285 000 € | 66 m² | 4 318 € |
| 12/01/2026 | 9001 Imp Des Charmilles | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |