579 000 €
Appartement
109 m²
AMBILLY
74100
+23%
vs marché
5 312
€/m²
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Appartement • 109 m²
AMBILLY (74100) • Ambilly
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 571 €
Prix net vendeur
551 429 €
Frais de notaire
+39 647 €
Émoluments
5 763 €
Droits & taxes
32 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 647 €
Capital à emprunter
618 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 486 €/mois | 22 685 €/mois | 628 824 € | 72 042 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 514 €/mois | 16 709 €/mois | 661 680 € | 104 898 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 010 €/mois | 12 152 €/mois | 721 800 € | 165 018 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 790 800 € | 234 018 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 862 500 € | 305 718 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
22 236 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 853 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 557 €/an
GLI (3,0%)
667 €/an
Vacance locative
1 852 €/an
Total charges
6 741 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 853 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
22 236 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 853 €
Mensualité crédit
- 2 686 €
Charges mensuelles
- 562 €
Cashflow négatif ⚠
-1 395 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 18 Rue De La Zone | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |
| 15/07/2025 | 2 Imp Marianne Cohn | 501 000 € | 95 m² | 5 274 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Jean Jaures | 610 050 € | 107 m² | 5 701 € |
| 17/04/2025 | 53 Rue Ravier | 519 000 € | 91 m² | 5 703 € |
| 20/03/2025 | 9 All Des Glycines | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 16/01/2025 | 16a Rue De Mon Idee | 355 600 € | 122 m² | 2 915 € |
| 24/12/2024 | 3 Rue De Saint Amour | 385 000 € | 105 m² | 3 667 € |
| 17/12/2024 | 2 Imp Marianne Cohn | 508 000 € | 96 m² | 5 292 € |
| 03/09/2024 | 10 Rue De L Helvetie | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Du Saleve | 501 000 € | 92 m² | 5 446 € |
| 13/05/2024 | 2 Rue Humbert De Rossillon | 523 300 € | 96 m² | 5 451 € |
| 03/05/2024 | 11 Rue De Geneve | 269 950 € | 92 m² | 2 934 € |
| 24/04/2024 | 32 Rue De Geneve | 275 000 € | 87 m² | 3 161 € |
| 08/01/2024 | 2 Rue Humbert De Rossillon | 514 100 € | 96 m² | 5 355 € |
| 07/11/2023 | 21 Rue Du Centenaire | 542 850 € | 99 m² | 5 483 € |