212 857 €
T3
78 m²
AMBILLOU
37340
+34%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
AMBILLOU (37340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 136 €
Prix net vendeur
202 721 €
Frais de notaire
+15 730 €
Émoluments
2 420 €
Droits & taxes
11 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 587 €
Capital à emprunter
228 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 737 €/mois | 8 294 €/mois | 229 908 € | 24 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 241 200 € | 35 472 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 262 080 € | 56 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 285 120 € | 79 392 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 104 772 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
10 296 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMBILLOU ↘ -3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMBILLOU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAVIGNE SUR LATHAN
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183 009 € | 1 926 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 7b Che Du Plessis | 227 000 € | 83 m² | 2 735 € |
| 19/11/2025 | 8 Che Des Sainfoins | 206 000 € | 92 m² | 2 239 € |
| 10/10/2025 | 524 Rte De Mazieres De Touraine | 122 300 € | 71 m² | 1 723 € |
| 05/06/2025 | 112 Le Bourg | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Du Chateau D Eau | 172 000 € | 91 m² | 1 890 € |
| 21/02/2025 | 9 Che Des Sainfoins | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |
| 18/12/2024 | 99 Le Bourg | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 16/10/2024 | 17 Rue Du General De Gaulle | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De L Aireau Des Bodins | 97 500 € | 74 m² | 1 318 € |
| 04/10/2024 | 14 Che De Boyeres | 145 000 € | 94 m² | 1 543 € |
| 21/03/2024 | 55 La Mitauderie | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 26/02/2024 | 8d Che De Boyeres | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 07/02/2024 | 6 All Des Devants | 219 450 € | 97 m² | 2 262 € |
| 11/01/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 20/10/2023 | 14 Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |