152 500 €
T3
67 m²
AMBES
33810
+15%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
AMBES (33810)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 950 €
Prix net vendeur
144 550 €
Frais de notaire
+11 740 €
Émoluments
1 862 €
Droits & taxes
8 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 240 €
Capital à emprunter
164 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 165 144 € | 17 328 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 173 280 € | 25 464 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 40 464 € | 3,35% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 904 € | 3,45% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 75 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
8 844 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-457 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, AMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 27 Rue Ampere | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 21/08/2024 | 628 Dufrene | 117 400 € | 58 m² | 2 024 € |
| 08/08/2024 | 9 Av Du 10 Mai 1981 | 87 500 € | 68 m² | 1 287 € |
| 26/04/2024 | 26 Rue Ampere | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 27/10/2023 | 27 Rue Ampere | 107 000 € | 66 m² | 1 621 € |
| 25/09/2023 | 1 Rue Marechal Foch | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |