190 000 €
T4
101 m²
AMBAZAC
87240
+2%
vs marché
1 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
AMBAZAC (87240)
Terrain
3 117 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 818 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 296 €
Capital à emprunter
204 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 262 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 174 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 71 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 634 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
13 332 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMBAZAC ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMBAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AMBAZAC
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195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
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181 000 € | 1 792 € | 101 m² | 4 | Voir |
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175 000 € | 1 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Imp Francois Chatelus | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 16/12/2025 | 335 Rte Du Mas | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Alphonse Daudet | 261 100 € | 93 m² | 2 808 € |
| 27/11/2025 | 515 All Des Ribieres | 292 000 € | 120 m² | 2 433 € |
| 27/11/2025 | 17 Rue Marcel Pagnol | 198 500 € | 111 m² | 1 788 € |
| 18/11/2025 | 4b Rue Des Crouzillauds | 209 500 € | 95 m² | 2 205 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue Theodore Haviland | 142 800 € | 85 m² | 1 680 € |
| 06/10/2025 | 2 All Des Chenes | 137 500 € | 93 m² | 1 478 € |
| 29/09/2025 | 12 Rue Hector Berlioz | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 25/09/2025 | 11 Av Des Roses | 152 000 € | 87 m² | 1 747 € |
| 25/09/2025 | 205 Rte Du Couraud | 212 000 € | 110 m² | 1 927 € |
| 19/09/2025 | 420 All Du Coudier | 147 000 € | 114 m² | 1 289 € |
| 12/09/2025 | 17 Rue Descartes | 146 000 € | 98 m² | 1 490 € |
| 12/09/2025 | 19 Rue Hector Berlioz | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 11/09/2025 | 470 Rte Du Pecher | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |