168 700 €
T6
141 m²
AMBAZAC
87240
-22%
vs marché
1 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 700 €
Maison • 6 pièces • 141 m²
AMBAZAC (87240) • Ambazac
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 265 €
Prix net vendeur
161 435 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 598 €
Capital à emprunter
181 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 19 178 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 28 202 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 208 080 € | 44 642 € | 3,35% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 63 122 € | 3,45% |
| 25 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 246 900 € | 83 462 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,03%
18 612 €/an
Rendement net
7,00%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AMBAZAC ↗ +3.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AMBAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ST SYLVESTRE
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165 850 € | 1 211 € | 137 m² | 8 | Voir |
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T6 AMBAZAC
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153 200 € | 1 064 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 550 Rte Du Pre Du Ruisseau | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 27/11/2025 | 515 All Des Ribieres | 292 000 € | 120 m² | 2 433 € |
| 19/09/2025 | 420 All Du Coudier | 147 000 € | 114 m² | 1 289 € |
| 08/09/2025 | 18 Rue Gay Lussac | 162 390 € | 142 m² | 1 144 € |
| 13/08/2025 | 1030 Rte Pierre Brossolette | 147 000 € | 150 m² | 980 € |
| 31/07/2025 | 585 Rte De Crossas | 225 000 € | 129 m² | 1 744 € |
| 24/06/2025 | 7 All Des Chenes | 200 500 € | 147 m² | 1 364 € |
| 10/06/2025 | 10 Imp Des 4 Vents | 257 800 € | 123 m² | 2 096 € |
| 19/03/2025 | 1360 Rte De Juniat | 107 000 € | 149 m² | 718 € |
| 25/02/2025 | 1 Imp De La Cheneviere | 142 000 € | 125 m² | 1 136 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue D Oradour Sur Glane | 110 000 € | 130 m² | 846 € |
| 30/12/2024 | 7 Av Francois Mitterrand | 423 800 € | 144 m² | 2 943 € |
| 27/12/2024 | 6199 Les Cantines | 60 000 € | 153 m² | 392 € |
| 22/08/2024 | 115 Che Rene Destrem | 255 510 € | 130 m² | 1 965 € |
| 17/07/2024 | 705 Rte Du Puy D'henriat | 376 600 € | 137 m² | 2 749 € |