249 000 €
T11
180 m²
AMBAZAC
87240
-19%
vs marché
1 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 11 pièces • 180 m²
AMBAZAC (87240)
Terrain
650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 577 €
Prix net vendeur
239 423 €
Frais de notaire
+18 247 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 247 €
Capital à emprunter
267 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 878 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 758 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 92 838 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 122 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,54%
23 760 €/an
Rendement net
6,07%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 550 Rte Du Pre Du Ruisseau | 160 000 € | 153 m² | 1 046 € |
| 18/08/2025 | 4 Av De Soufflenheim | 206 500 € | 200 m² | 1 033 € |
| 13/08/2025 | 1030 Rte Pierre Brossolette | 147 000 € | 150 m² | 980 € |
| 24/06/2025 | 7 All Des Chenes | 200 500 € | 147 m² | 1 364 € |
| 07/05/2025 | 585 Che Du Moulin De Bourdaleine | 606 435 € | 200 m² | 3 032 € |
| 05/05/2025 | 40 Rte Des Moulins | 180 000 € | 176 m² | 1 023 € |
| 19/03/2025 | 1360 Rte De Juniat | 107 000 € | 149 m² | 718 € |
| 05/03/2025 | 595 Rte De Juniat | 350 000 € | 190 m² | 1 842 € |
| 31/01/2025 | 30 Che Du Puy Viot | 183 500 € | 173 m² | 1 061 € |
| 30/12/2024 | 7 Av Francois Mitterrand | 423 800 € | 144 m² | 2 943 € |
| 27/12/2024 | 6199 Les Cantines | 60 000 € | 153 m² | 392 € |
| 29/03/2024 | 7 Rue Jean Baptiste Marquet | 210 000 € | 160 m² | 1 313 € |
| 22/12/2023 | 35 Av General De Gaulle | 50 400 € | 160 m² | 315 € |
| 24/07/2023 | 1038 Bourdelas | 30 500 € | 170 m² | 179 € |