279 000 €
T6
149 m²
AMANLIS
35150
-12%
vs marché
1 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
AMANLIS (35150) • Amanlis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 304 080 € | 34 856 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 50 696 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 79 796 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 113 096 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 417 000 € | 147 776 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,97%
25 032 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
+134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 086 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 752 €/an
GLI (3,0%)
751 €/an
Vacance locative
2 085 €/an
Total charges
7 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 086 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 032 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 086 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 658 €
Cashflow positif ✔
+134 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Prix immobilier à Amanlis →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AMANLIS ↘ -8.3% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AMANLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 JANZE
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272 600 € | 1 506 € | 181 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 181 m² à JANZE |
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272 600 € | 1 506 € | 181 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 181 m² à JANZE |
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T7 JANZE
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272 528 € | 1 506 € | 181 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 181 m² à JANZE |
12 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 12 La Riviere | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 30/04/2026 | 21 Penlievre | 285 000 € | 144 m² | 1 979 € |
| 25/02/2026 | 12 Vinoux | 300 000 € | 172 m² | 1 744 € |
| 29/12/2025 | 22 Le Jarrot | 207 000 € | 123 m² | 1 683 € |
| 20/10/2025 | 52 La Pontais | 185 000 € | 128 m² | 1 445 € |
| 25/06/2025 | 13 Qua Saint Martin | 270 900 € | 139 m² | 1 949 € |
| 23/06/2025 | 6 All Des Cercliers | 331 340 € | 156 m² | 2 124 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue De La Charmille | 204 190 € | 119 m² | 1 716 € |
| 25/03/2025 | 40 Laval | 530 000 € | 155 m² | 3 419 € |
| 28/11/2024 | 51 Les Valettes | 324 000 € | 121 m² | 2 678 € |
| 09/10/2024 | 43 All Du Bois Teilleul | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 21/06/2024 | 30 Rue Du Bois Teilleul | 335 000 € | 133 m² | 2 519 € |