137 080 €
T3
70 m²
AMANLIS
35150
-8%
vs marché
1 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 080 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
AMANLIS (35150) • Amanlis
Terrain
358 m²
Jardin
Garage
DPE
G
432 kWh/m²
GES
G
121 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 528 €
Prix net vendeur
130 552 €
Frais de notaire
+10 780 €
Émoluments
1 728 €
Droits & taxes
7 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 860 €
Capital à emprunter
147 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 148 680 € | 15 606 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 22 926 € | 3,25% |
| 15 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 169 560 € | 36 486 € | 3,35% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 51 246 € | 3,45% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 67 926 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
9 240 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, AMANLIS ↗ +0.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMANLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 17 Rue De La Charmille | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 08/08/2025 | 17 Rue Des Lilas | 223 500 € | 77 m² | 2 903 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue De La Forge | 216 430 € | 66 m² | 3 279 € |
| 04/03/2025 | 18 Les Cours Jamois | 144 324 € | 69 m² | 2 092 € |
| 14/01/2025 | 5 Che Du Moulin | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 04/10/2024 | 20 L'ombriere | 100 000 € | 61 m² | 1 639 € |
| 27/08/2024 | 27 Rue Jacques De Corbiere | 157 500 € | 81 m² | 1 944 € |
| 19/09/2023 | 5611 La Caresmais | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |