126 720 €
T5
92 m²
AMANLIS
35150
Retirée
-49%
vs marché
1 377
€/m²
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Créer un compte gratuit126 720 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 92 m²
AMANLIS (35150) • Amanlis
Terrain
666 m²
Jardin
Garage
DPE
F
365 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 034 €
Prix net vendeur
120 686 €
Frais de notaire
+10 103 €
Émoluments
1 633 €
Droits & taxes
7 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 823 €
Capital à emprunter
136 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 452 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 21 220 € | 3,25% |
| 15 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 156 780 € | 33 640 € | 3,35% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 500 € | 3,45% |
| 25 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 186 000 € | 62 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
12 144 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMANLIS ↘ -0.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMANLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 1 Che Du Moulin | 283 000 € | 101 m² | 2 802 € |
| 08/08/2025 | 17 Rue Des Lilas | 223 500 € | 77 m² | 2 903 € |
| 11/07/2025 | 35 La Clarlais | 152 200 € | 101 m² | 1 507 € |
| 14/01/2025 | 5 Che Du Moulin | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 27/08/2024 | 27 Rue Jacques De Corbiere | 157 500 € | 81 m² | 1 944 € |
| 26/07/2024 | 20 Rue Du Bois Teilleul | 251 100 € | 101 m² | 2 486 € |
| 26/06/2024 | 3 Qua Saint Martin | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Des Acacias | 232 680 € | 108 m² | 2 154 € |
| 18/01/2024 | 5562 Belle Motte | 266 950 € | 100 m² | 2 670 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Des Dames | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 28/09/2023 | 5318 Villarcel | 229 910 € | 100 m² | 2 299 € |
| 19/09/2023 | 5611 La Caresmais | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 24/07/2023 | 5 All Des Cercliers | 274 000 € | 95 m² | 2 884 € |