233 200 €

T7 177 m²

ALLUYES 28800

+3% vs marché

1 318 €/m²

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233 200 €

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Agences 2

#akmFu 249 100 € #bPSjr 233 200 €

Maison • 7 pièces • 177 m²

ALLUYES (28800) • Alluyes

Niveaux 3

Terrain 1 318 m²

Construction 1976

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 227 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

PAVILLON 5 CHAMBRES, proche de BONNEVAL.Un pavillon à 30kms de CHARTRES , proche de Bonneval.cette maison élevée sur sous-sol se compose :une grande terrasse, une entrée, un grand ...

Quartier Alluyes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 233 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 969 €

Prix net vendeur 224 231 €

Frais de notaire +17 205 €

Émoluments 2 626 €

Droits & taxes 13 229 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 250 405 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 250 405 €

Capital à emprunter 250 405 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 030 €/mois	9 182 €/mois	254 520 €	29 156 €	3,51%
10 ans	2 232 €/mois	6 764 €/mois	267 840 €	42 476 €	3,53%
15 ans	1 623 €/mois	4 918 €/mois	292 140 €	66 776 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 334 €/mois	4 042 €/mois	320 160 €	94 796 €	3,73%
25 ans	1 164 €/mois	3 527 €/mois	349 200 €	123 836 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,11%

21 240 €/an

Rendement net

6,05%

après charges

Cashflow

+94 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 770 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 487 €/an

GLI (3,0%) 637 €/an

Vacance locative 1 769 €/an

Total charges 7 123 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 770 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 21 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 770 €

Mensualité crédit - 1 081 €

Charges mensuelles - 594 €

Cashflow positif ✔ +94 €

Ratio couverture 61%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 7p, ALLUYES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#anS8Q Actuel	233 200 €	-
#akmFu	249 100 €	+6,8%
#bPSjr	233 200 €	-

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3 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	26 Rue Henri Tremblay	235 800 €	160 m²	1 474 €
28/07/2025	5 Lot Des Violettes	187 500 €	164 m²	1 143 €
02/04/2024	20 Rue Florimond Robertet	180 000 €	174 m²	1 034 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).