194 166 €
T4
73 m²
ALLONNES
72700
+59%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ALLONNES (72700) • Les Ruisseaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 246 €
Prix net vendeur
184 920 €
Frais de notaire
+14 509 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 910 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 675 €
Capital à emprunter
208 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 22 109 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 220 200 € | 32 393 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 51 413 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 72 353 € | 3,45% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 95 693 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
9 636 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLONNES ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 Rue Guy Bouriat | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |
| 11/12/2025 | 16 Rue Du Taillandier | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 03/12/2025 | 3 Hameau D Auvergne | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 03/11/2025 | 17 Hameau Du Dauphine | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 31/10/2025 | 12 Hameau Du Languedoc | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 21/10/2025 | 26 Rue Des Paquerettes | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 29/09/2025 | 40 Bd Pasteur | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 23/09/2025 | 22 Rue Raymond Sommer | 101 000 € | 67 m² | 1 507 € |
| 19/09/2025 | 6 Rue Du Perigord | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 17/09/2025 | 16 Hameau De Lorraine | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 17/09/2025 | 44 Rue Ledru Rollin | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 29/08/2025 | 22 Hameau De Lorraine | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 25/08/2025 | 27 Rue Du Perigord | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 06/08/2025 | 55 Rue Claude Chappe | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 24/07/2025 | 8 Rue Des Tonneliers | 50 750 € | 88 m² | 577 € |