252 595 €
T4
93 m²
ALLONNES
72700
+62%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 595 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ALLONNES (72700) • Les Ruisseaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 028 €
Prix net vendeur
240 567 €
Frais de notaire
+18 326 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 921 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 921 €
Capital à emprunter
270 921 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 668 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 285 960 € | 42 132 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 66 672 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 337 920 € | 94 092 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 124 272 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
12 276 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-885 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLONNES ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9003 Champ Faillis | 238 454 € | 107 m² | 2 229 € |
| 11/12/2025 | 16 Rue Du Taillandier | 159 000 € | 88 m² | 1 807 € |
| 03/12/2025 | 3 Hameau D Auvergne | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 03/11/2025 | 17 Hameau Du Dauphine | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 31/10/2025 | 12 Hameau Du Languedoc | 118 000 € | 86 m² | 1 372 € |
| 21/10/2025 | 26 Rue Des Paquerettes | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 29/09/2025 | 40 Bd Pasteur | 166 000 € | 84 m² | 1 976 € |
| 17/09/2025 | 44 Rue Ledru Rollin | 158 000 € | 73 m² | 2 164 € |
| 17/09/2025 | 16 Hameau De Lorraine | 132 000 € | 86 m² | 1 535 € |
| 29/08/2025 | 22 Hameau De Lorraine | 170 000 € | 86 m² | 1 977 € |
| 25/08/2025 | 27 Rue Du Perigord | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 25/07/2025 | 12 Rue Du Taillandier | 117 000 € | 99 m² | 1 182 € |
| 24/07/2025 | 8 Rue Des Tonneliers | 50 750 € | 88 m² | 577 € |
| 24/07/2025 | 37 Rue Claude Chappe | 132 963 € | 79 m² | 1 683 € |
| 22/07/2025 | 22 Rue Honore De Balzac | 129 000 € | 83 m² | 1 554 € |