235 000 €
T6
130 m²
ALLONNES
49650
-3%
vs marché
1 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ALLONNES (49650)
Terrain
1 773 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 26 656 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 39 136 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 62 056 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 87 616 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 342 900 € | 115 876 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
17 160 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ALLONNES ↗ +3.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ALLONNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRAIN SUR ALLONNES
|
239 000 € | 1 626 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAIN SUR ALLONNES
|
239 000 € | 1 626 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRAIN SUR ALLONNES
|
227 900 € | 1 583 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLONNES
|
249 500 € | 1 876 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLONNES
|
249 500 € | 1 876 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLONNES
|
249 500 € | 1 876 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLONNES
|
249 500 € | 1 848 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLONNES
|
249 500 € | 1 848 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLONNES
|
218 000 € | 1 817 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLONNES
|
253 000 € | 1 917 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLONNES
|
253 000 € | 1 917 € | 132 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 55 Rte Des Loires | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 23/09/2025 | 150 Rue Albert Pottier | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 05/09/2025 | 466 Rte De Villebernier | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 28/03/2025 | 25 Rue Alfred De Musset | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 18/02/2025 | 180 Rue Albert Pottier | 110 000 € | 119 m² | 924 € |
| 22/10/2024 | 41 Che De La Martiniere | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 27/09/2024 | 52 Imp Hugues D'allonnes | 250 000 € | 136 m² | 1 838 € |
| 16/08/2024 | 21 Rue Des Landes | 185 000 € | 113 m² | 1 637 € |
| 16/07/2024 | 38 Rue Pierre De Ronsard | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |
| 26/06/2024 | 233 Rte Du Bellay | 1 829 020 € | 106 m² | 17 255 € |
| 04/06/2024 | 96 Rue Hugues D Allonnes | 242 000 € | 127 m² | 1 906 € |
| 30/11/2023 | 5 Rue Des Bonnes | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 15/09/2023 | 25 Rte Du Soleau | 180 000 € | 142 m² | 1 268 € |