409 800 €
T8
192 m²
ALLONNES
28150
+18%
vs marché
2 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 800 €
Maison • 8 pièces • 192 m²
ALLONNES (28150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 762 €
Prix net vendeur
394 038 €
Frais de notaire
+28 852 €
Émoluments
4 254 €
Droits & taxes
23 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 652 €
Capital à emprunter
438 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 51 086 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 909 €/mois | 11 845 €/mois | 469 080 € | 74 294 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 117 134 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 337 €/mois | 7 082 €/mois | 560 880 € | 166 094 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 216 614 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,62%
23 040 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-622 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 920 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 613 €/an
GLI (3,0%)
691 €/an
Vacance locative
1 919 €/an
Total charges
7 693 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 920 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
23 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 920 €
Mensualité crédit
- 1 901 €
Charges mensuelles
- 641 €
Cashflow négatif ⚠
-622 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher