154 900 €
T4
97 m²
ALLOGNY
18110
+46%
vs marché
1 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 900 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ALLOGNY (18110)
Terrain
1 712 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 376 €
Prix net vendeur
147 524 €
Frais de notaire
+11 944 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 844 €
Capital à emprunter
166 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 167 832 € | 17 673 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 176 040 € | 25 881 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 191 160 € | 41 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 921 € | 3,45% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 76 641 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,27%
12 804 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLOGNY ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLOGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 12 Rue Du Parc | 97 000 € | 84 m² | 1 155 € |
| 22/09/2025 | 1 Rue Des Rois | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 30/08/2025 | 3 La Fontaine Saint-sulpice | 320 000 € | 89 m² | 3 596 € |
| 30/08/2025 | 7 La Fontaine Saint-sulpice | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 29/07/2025 | 6 Rte De Mery Es Bois | 90 000 € | 86 m² | 1 047 € |
| 30/04/2025 | 9d Che De La Milleterie | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 13/02/2025 | 8 Rte De Neuvy Sur Barangeon | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 30/12/2024 | 14ter Rte De St Martin D Auxigny | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 10/12/2024 | 2b Rte De St Martin D Auxigny | 98 000 € | 100 m² | 980 € |
| 28/11/2024 | 24 Rue Du Parc | 161 150 € | 92 m² | 1 752 € |
| 30/10/2024 | 442 Boursac | 99 000 € | 103 m² | 961 € |
| 17/10/2024 | 4 Che De La Creusee | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 18/09/2024 | 7 Rte Vierzon | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 09/08/2024 | 14 Rte De Saint Doulchard | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 30/11/2023 | 12 Rte D Henrichemont | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |