174 000 €

T3 66 m²

ALLINGES 74200

Retirée

-5% vs marché

2 636 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

174 000 €

Annonce retirée

Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²

TRAVAUX

ALLINGES (74200) • Est

Étage 1er étage

Copropriété 16 lots

Balcon Jardin

DPE E 279 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

THONON - T3 à rénover de 66m² + balcon et cave.Au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement de type 3 aux volumes fonctionnels.Dès l'entrée,...

Quartier Est

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 174 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 071 €

Prix net vendeur 164 929 €

Frais de notaire +13 138 €

Émoluments 2 058 €

Droits & taxes 9 730 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 187 138 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 187 138 €

Capital à emprunter 187 138 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 241 €/mois	6 791 €/mois	188 244 €	19 820 €	3,20%
10 ans	1 646 €/mois	4 988 €/mois	197 520 €	29 096 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 192 €/mois	3 612 €/mois	214 560 €	46 136 €	3,35%
20 ans	977 €/mois	2 961 €/mois	234 480 €	66 056 €	3,50%
25 ans	852 €/mois	2 582 €/mois	255 600 €	87 176 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

6,92%

12 048 €/an

Rendement net

4,77%

après charges

Cashflow

-116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 004 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 843 €/an

GLI (3,0%) 361 €/an

Vacance locative 1 004 €/an

Total charges 3 747 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 004 €

Fourchette marché 717 - 1 233 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 12 048 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 004 €

Mensualité crédit - 807 €

Charges mensuelles - 312 €

Cashflow négatif ⚠ -116 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% moins cher

* Appartement 3p, ALLINGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ALLINGES ↘ -18% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ALLINGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 THONON LES BAINS	180 000 €	2 857 €	63 m²	3	Voir
T3 THONON LES BAINS	180 000 €	2 466 €	73 m²	3	Voir

7 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/06/2025	310 Rte De Marclaz	290 000 €	69 m²	4 203 €
24/01/2025	310 Rte De Marclaz	125 000 €	52 m²	2 404 €
06/12/2024	2 Rue Du Manoir	225 000 €	66 m²	3 409 €
07/11/2024	118 Rue Du Manoir	200 000 €	75 m²	2 667 €
02/03/2024	390 Rue De La Chapelle	233 000 €	60 m²	3 883 €
04/01/2024	250c Rte De Commelinges	228 700 €	48 m²	4 765 €
13/11/2023	2 Rue Du Manoir	223 550 €	63 m²	3 548 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).