2 200 000 €

T8 255 m²

ALLINGES 74200

+98% vs marché

8 627 €/m²

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2 200 000 €

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Maison • 8 pièces • 255 m²

ALLINGES (74200) • Allinges

Niveaux 2

Construction 1960

Exposition Sud Jardin Garage Sous-sol

DPE D 228 kWh/m²

GES D 49 kg CO₂

iad France - Laurent Dupuy vous propose: ALLINGES – Propriété d'architecte de 255 m² | Parc paysager de 4 858 m² | Piscine | 4 Garages | Studio indépendantUne propriété d'exception...

Quartier Allinges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -84 615 €

Prix net vendeur 2 115 385 €

Frais de notaire +146 916 €

Émoluments 20 759 €

Droits & taxes 124 807 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 346 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 346 916 €

Capital à emprunter 2 346 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 100 €/mois	85 152 €/mois	2 360 400 €	248 176 €	3,20%
10 ans	20 640 €/mois	62 545 €/mois	2 476 800 €	364 576 €	3,25%
15 ans	14 945 €/mois	45 288 €/mois	2 690 100 €	577 876 €	3,35%
20 ans	12 250 €/mois	37 121 €/mois	2 940 000 €	827 776 €	3,50%
25 ans Recommandé	10 688 €/mois	32 388 €/mois	3 206 400 €	1 094 176 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,53%

33 660 €/an

Rendement net

0,98%

après charges

Cashflow

-11 848 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 805 €/an

Charges copro. NR 1 530 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 356 €/an

GLI (2,5%) 842 €/an

Vacance locative 2 804 €/an

Total charges 10 487 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).