649 000 €
T6
163 m²
ALLINGES
74200
-15%
vs marché
3 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 6 pièces • 163 m²
ALLINGES (74200)
Terrain
1 436 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 305 €/mois | 25 167 €/mois | 697 620 € | 73 356 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 100 €/mois | 18 485 €/mois | 732 000 € | 107 736 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 417 €/mois | 13 385 €/mois | 795 060 € | 170 796 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 864 960 € | 240 696 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 942 600 € | 318 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
21 516 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-2 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ALLINGES ↗ +5.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ALLINGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ALLINGES
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649 000 € | 3 982 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 THONON LES BAINS
|
645 000 € | 3 624 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 VONGY
|
645 000 € | 3 624 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 THONON LES BAINS
|
645 000 € | 3 624 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 THONON LES BAINS
|
640 000 € | 4 000 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 LYAUD
|
685 000 € | 4 281 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 THONON LES BAINS
|
690 000 € | 4 207 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T7 THONON LES BAINS
|
690 000 € | 4 207 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 THONON LES BAINS
|
690 000 € | 4 207 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T6 MARGENCEL
|
695 000 € | 3 475 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARMOY
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585 000 € | 2 882 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARMOY
|
585 000 € | 2 882 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARMOY
|
585 000 € | 2 882 € | 203 m² | 6 | Voir |
|
T7 MARIN
|
579 500 € | 2 972 € | 195 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 49 All Des Aralles | 699 000 € | 145 m² | 4 821 € |
| 12/05/2025 | 537a Rue Du Champ Menou | 257 609 € | 140 m² | 1 840 € |
| 07/05/2025 | 1739 Av Des Trois Cols | 329 130 € | 134 m² | 2 456 € |
| 17/04/2025 | 100o Av St Francois De Sales | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 23/01/2025 | 158a Che Des Agasses | 522 500 € | 136 m² | 3 842 € |
| 20/12/2024 | 162e Che De Charmoisy | 590 000 € | 146 m² | 4 041 € |
| 25/11/2024 | 350b Che De La Repentance | 549 640 € | 136 m² | 4 041 € |
| 08/11/2024 | 100f Av St Francois De Sales | 538 120 € | 133 m² | 4 046 € |
| 04/07/2024 | 5098 Les Cretes | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 30/04/2024 | 1096 Av De Lonnaz | 898 900 € | 147 m² | 6 115 € |
| 16/04/2024 | 2095b Che Des Huches | 820 387 € | 174 m² | 4 715 € |
| 27/03/2024 | 245 Rue De La Gare | 687 500 € | 136 m² | 5 055 € |
| 05/03/2024 | 6198 Au Chef Lieu | 415 000 € | 140 m² | 2 964 € |
| 31/10/2023 | 288 Rue Du Bourg | 695 500 € | 160 m² | 4 347 € |