135 000 €
T3
72 m²
ALLEVARD
38580
-10%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
ALLEVARD (38580) • Allevard
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 148 008 € | 16 967 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 155 760 € | 24 719 € | 3,53% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 38 879 € | 3,61% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 55 199 € | 3,73% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 72 059 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
10 368 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
864 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
726 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
864 €/an
Total charges
3 335 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
864 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
10 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 864 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 278 €
Cashflow négatif ⚠
-40 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALLEVARD ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALLEVARD Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALLEVARD
1 929-2 079€
133j
2 016-2 166€
121j
2 191-2 341€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ALLEVARD
|
135 000 € | 1 875 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 ALLEVARD
|
135 000 € | 1 800 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T3 ALLEVARD
|
135 000 € | 1 875 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALLEVARD
|
135 000 € | 1 875 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALLEVARD
|
135 000 € | 1 875 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALLEVARD
|
130 000 € | 1 529 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALLEVARD
|
130 000 € | 1 529 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 ALLEVARD
|
125 000 € | 1 667 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2026 | 660 Rte De Fontaine Terre | 118 800 € | 55 m² | 2 160 € |
| 27/05/2026 | 5 Rue Des Ecoles | 192 900 € | 84 m² | 2 296 € |
| 29/04/2026 | 16 Pl Du Temple | 58 000 € | 64 m² | 906 € |
| 09/04/2026 | 8 Rue Des Piardes | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 13/03/2026 | 8 Rue Du Clos | 79 000 € | 79 m² | 1 000 € |
| 13/03/2026 | 23 Rue Des Thermes | 284 740 € | 60 m² | 4 746 € |
| 24/02/2026 | 28a Av Davallet | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 13/02/2026 | 11 Prom Du Breda | 146 200 € | 59 m² | 2 478 € |
| 12/02/2026 | 22 Rue Des Thermes | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 04/02/2026 | 5 Rue Du Grand Pont | 139 000 € | 80 m² | 1 738 € |
| 21/11/2025 | 6 Pl De Verdun | 150 600 € | 61 m² | 2 469 € |
| 06/11/2025 | 3 Rte De Grenoble | 134 125 € | 78 m² | 1 720 € |
| 07/10/2025 | 22c Av De Savoie | 273 000 € | 80 m² | 3 413 € |
| 07/10/2025 | 1 Av Des Bains | 86 000 € | 82 m² | 1 049 € |
| 26/09/2025 | Les Perrieres | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |