99 000 €
T3
55 m²
ALLEVARD
38580
-16%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
ALLEVARD (38580) • le Collet d'Allevard
Copropriété
7 lots
DPE
D
210 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 107 856 € | 11 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 113 160 € | 16 625 € | 3,25% |
| 15 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 122 940 € | 26 405 € | 3,35% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 37 145 € | 3,45% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 49 265 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
7 260 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALLEVARD ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Av Des Bains | 37 000 € | 38 m² | 974 € |
| 21/11/2025 | 6 Pl De Verdun | 150 600 € | 61 m² | 2 469 € |
| 06/11/2025 | 3 Rte De Grenoble | 630 155 € | 50 m² | 12 603 € |
| 07/08/2025 | 16 Av Davallet | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 22/07/2025 | 1 Av Des Bains | 53 230 € | 45 m² | 1 183 € |
| 11/07/2025 | 1549 Rte Des Gentianes | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 07/07/2025 | 12 Av Des Bains | 28 600 € | 37 m² | 773 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Du David | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 13/06/2025 | 5913 Le Malatray | 109 990 € | 49 m² | 2 245 € |
| 11/06/2025 | 12 Av Des Bains | 62 235 € | 39 m² | 1 596 € |
| 05/06/2025 | 5913 Res Le Chamois D Or | 82 000 € | 37 m² | 2 216 € |
| 27/05/2025 | 20 Bd Jules Ferry | 500 000 € | 45 m² | 11 111 € |
| 23/05/2025 | 18 Rue Chenal | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 13/05/2025 | 22b Av De Savoie | 114 700 € | 44 m² | 2 607 € |
| 09/05/2025 | 12 Av Des Bains | 35 000 € | 39 m² | 897 € |