704 000 €
Bien
367 m²
ALLEVARD
38580
N/A
vs marché
1 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit704 000 €
Immeuble • 367 m²
ALLEVARD (38580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
704 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 524 €
Prix net vendeur
670 476 €
Frais de notaire
+47 813 €
Émoluments
6 905 €
Droits & taxes
39 558 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
751 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
751 813 €
Capital à emprunter
751 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 002 €/mois | 27 279 €/mois | 756 168 € | 79 537 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 612 €/mois | 20 036 €/mois | 793 440 € | 116 809 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 787 €/mois | 14 506 €/mois | 861 660 € | 185 029 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 937 680 € | 261 049 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 406 €/mois | 10 321 €/mois | 1 021 800 € | 345 169 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
48 444 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-1 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 037 €/an
Charges copro. NR
2 202 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 391 €/an
GLI (2,5%)
1 211 €/an
Vacance locative
4 035 €/an
Total charges
15 026 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 293 à 440 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 20 Rue Des Thermes | 200 000 € | 338 m² | 592 € |