112 000 €
T2
49 m²
ALLEVARD
38580
+14%
vs marché
2 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ALLEVARD (38580)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 340 €
Prix net vendeur
105 660 €
Frais de notaire
+9 072 €
Émoluments
1 489 €
Droits & taxes
6 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 072 €
Capital à emprunter
121 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 121 800 € | 12 836 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 127 800 € | 18 836 € | 3,25% |
| 15 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 138 780 € | 29 816 € | 3,35% |
| 20 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 150 960 € | 41 996 € | 3,45% |
| 25 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 164 400 € | 55 436 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
6 468 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALLEVARD ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ALLEVARD
1 707-1 857€
47j
2 158-2 308€
58j
2 306-2 456€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Av Des Bains | 37 000 € | 38 m² | 974 € |
| 18/12/2025 | 15 Av Des Bains | 61 100 € | 29 m² | 2 107 € |
| 21/11/2025 | 6 Pl De Verdun | 150 600 € | 61 m² | 2 469 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue Du Clos | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 06/11/2025 | 3 Rte De Grenoble | 630 155 € | 50 m² | 12 603 € |
| 30/09/2025 | 15 Av Des Bains | 58 500 € | 29 m² | 2 017 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Etienne Tallard | 49 000 € | 34 m² | 1 441 € |
| 07/08/2025 | 16 Av Davallet | 95 000 € | 40 m² | 2 375 € |
| 22/07/2025 | 1 Av Des Bains | 53 230 € | 45 m² | 1 183 € |
| 11/07/2025 | 1549 Rte Des Gentianes | 60 000 € | 48 m² | 1 250 € |
| 07/07/2025 | 12 Av Des Bains | 28 600 € | 37 m² | 773 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Du David | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 13/06/2025 | 5913 Le Malatray | 109 990 € | 49 m² | 2 245 € |
| 11/06/2025 | 12 Av Des Bains | 62 235 € | 39 m² | 1 596 € |
| 05/06/2025 | 5913 Res Le Chamois D Or | 82 000 € | 37 m² | 2 216 € |