369 400 €
T5
112 m²
ALLEVARD
38580
+6%
vs marché
3 298
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 400 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ALLEVARD (38580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 907 €
Prix net vendeur
353 493 €
Frais de notaire
+26 071 €
Émoluments
3 865 €
Droits & taxes
20 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 471 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 471 €
Capital à emprunter
395 471 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 817 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 417 360 € | 61 437 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 453 240 € | 97 317 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 493 200 € | 137 277 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 537 300 € | 181 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
14 784 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALLEVARD ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5 Rue Docteur Mansord | 90 000 € | 130 m² | 692 € |
| 30/12/2025 | 9 Rte De La Ratz | 363 000 € | 115 m² | 3 157 € |
| 16/12/2025 | 6 Rue Docteur Mansord | 119 060 € | 130 m² | 916 € |
| 28/08/2025 | 11 Mte Closy Jolie Vue | 295 600 € | 94 m² | 3 145 € |
| 27/08/2025 | 17 Rue Des Thermes | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 12/05/2025 | 31 Rue De Cotard | 222 950 € | 99 m² | 2 252 € |
| 12/05/2025 | 11 Rue Des Thermes | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 14/04/2025 | 372 Rte Du Glapigneux | 339 645 € | 92 m² | 3 692 € |
| 11/04/2025 | 3 Bd Jules Ferry | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 14/02/2025 | 6 Che De La Tour Du Treuil | 402 080 € | 126 m² | 3 191 € |
| 17/12/2024 | 635 Rte Du Glapigneux | 373 000 € | 125 m² | 2 984 € |
| 13/12/2024 | 12 Rue De La Gorge | 140 500 € | 104 m² | 1 351 € |
| 09/12/2024 | 15 Che De Plan Thomas | 287 110 € | 110 m² | 2 610 € |
| 29/11/2024 | 545 Rte Du Moutaret | 351 800 € | 98 m² | 3 590 € |
| 18/11/2024 | 26 Rue Bayard | 287 000 € | 118 m² | 2 432 € |