72 000 €
T1
26 m²
ALLEVARD
38580
+45%
vs marché
2 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ALLEVARD (38580)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 075 €
Prix net vendeur
67 925 €
Frais de notaire
+6 484 €
Émoluments
1 127 €
Droits & taxes
4 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 484 €
Capital à emprunter
78 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 78 960 € | 8 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 82 800 € | 12 165 € | 3,25% |
| 15 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 90 000 € | 19 365 € | 3,35% |
| 20 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 97 920 € | 27 285 € | 3,45% |
| 25 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 106 800 € | 36 165 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
3 432 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ALLEVARD ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ALLEVARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LA FERRIERE
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69 000 € | 2 760 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 LE PLEYNET
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69 000 € | 2 760 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 ALLEVARD
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69 000 € | 2 226 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ALLEVARD
|
68 000 € | 2 429 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 ALLEVARD
|
66 000 € | 2 200 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ALLEVARD
|
62 000 € | 2 296 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 ALLEVARD
|
62 000 € | 2 296 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 12 Av Des Bains | 37 000 € | 38 m² | 974 € |
| 18/12/2025 | 15 Av Des Bains | 61 100 € | 29 m² | 2 107 € |
| 11/12/2025 | 538 Rte De Fontaine Terre | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |
| 27/11/2025 | 1549 Rte Des Gentianes | 46 550 € | 22 m² | 2 116 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue Du Clos | 67 000 € | 30 m² | 2 233 € |
| 09/10/2025 | 12 Av Des Bains | 36 000 € | 28 m² | 1 286 € |
| 30/09/2025 | 15 Av Des Bains | 58 500 € | 29 m² | 2 017 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Etienne Tallard | 49 000 € | 34 m² | 1 441 € |
| 05/09/2025 | 720 Rte De Fontaine Terre | 62 000 € | 28 m² | 2 214 € |
| 29/08/2025 | 5913 Le Malatray | 45 950 € | 26 m² | 1 767 € |
| 15/07/2025 | 1549 Rte Des Gentianes | 41 350 € | 22 m² | 1 880 € |
| 07/07/2025 | 12 Av Des Bains | 28 600 € | 37 m² | 773 € |
| 27/06/2025 | 1549 Rte Des Gentianes | 75 900 € | 22 m² | 3 450 € |
| 26/06/2025 | 7 Rue Du David | 95 000 € | 39 m² | 2 436 € |
| 12/06/2025 | 616 Rte De Fontaine Terre | 50 000 € | 27 m² | 1 852 € |