474 000 €

T8 176 m²

ALLEGRE 30500

+5% vs marché

2 693 €/m²

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474 000 €

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Agences 3

#ax2AE 495 000 € #aKjKJ 495 000 € #bpCsc 474 000 €

Maison • 8 pièces • 176 m²

ALLEGRE (30500)

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 108 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

30500 - ALLEGRE-LES-FUMADES - VILLA SPACIEUSE ET LUMINEUSE - BELLE VUE- 5 CHAMBRES - PISCINE - TERRAIN 2000 M² CLOS ET ARBORE - DOUBLE GARAGE - ABRI DE VOITURE - DEPENDANCE Située ...

219 Chemin de Potelières 30500 Allègre-les-Fumades

Probabilité : 84%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 474 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 231 €

Prix net vendeur 455 769 €

Frais de notaire +33 086 €

Émoluments 4 846 €

Droits & taxes 26 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 507 086 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 507 086 €

Capital à emprunter 507 086 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 071 €/mois	18 397 €/mois	509 964 €	53 587 €	3,20%
10 ans	4 460 €/mois	13 515 €/mois	535 200 €	78 823 €	3,25%
15 ans	3 229 €/mois	9 785 €/mois	581 220 €	124 843 €	3,35%
20 ans	2 635 €/mois	7 985 €/mois	632 400 €	176 023 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 297 €/mois	6 961 €/mois	689 100 €	232 723 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

23 232 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-1 639 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

88% plus cher

* Maison 8p, ALLEGRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bg0D8 Actuel	474 000 €	-
#ax2AE	495 000 €	+4,4%
#aKjKJ	495 000 €	+4,4%
#bpCsc	474 000 €	-

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