678 000 €
T7
126 m²
ALLAUCH
13190
+10%
vs marché
5 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit678 000 €
Maison • 7 pièces • 126 m²
ALLAUCH (13190) • Logis Neuf Est
Terrain
2 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
678 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 196 €
Prix net vendeur
648 804 €
Frais de notaire
+46 326 €
Émoluments
6 697 €
Droits & taxes
38 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
724 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
724 326 €
Capital à emprunter
724 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 673 €/mois | 26 282 €/mois | 728 532 € | 76 639 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 370 €/mois | 19 303 €/mois | 764 400 € | 112 507 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 830 160 € | 178 267 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 903 360 € | 251 467 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 984 300 € | 332 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
16 632 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Lot Les Etourneaux | 609 600 € | 122 m² | 4 997 € |
| 15/12/2025 | 999 Che Des Rascous | 658 500 € | 106 m² | 6 212 € |
| 24/10/2025 | 3 Lot La Caleche | 205 000 € | 132 m² | 1 553 € |
| 13/10/2025 | 1 Les Burelles | 542 350 € | 108 m² | 5 022 € |
| 13/10/2025 | 5019f Bd Malou | 580 000 € | 102 m² | 5 686 € |
| 10/10/2025 | 5182f Che Des Aubagnens | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 08/10/2025 | 5097f Rte 4 Saisons Chateau | 550 000 € | 139 m² | 3 957 € |
| 23/09/2025 | 468 Che De Caguerasset | 510 000 € | 121 m² | 4 215 € |
| 23/09/2025 | 142 Vallon Du Puynaou | 158 500 € | 110 m² | 1 441 € |
| 14/08/2025 | 5335f Che Marius Milon | 796 300 € | 102 m² | 7 807 € |
| 21/07/2025 | 175 Che Laurent Merle | 395 000 € | 101 m² | 3 911 € |
| 18/07/2025 | Imp Lucien Olive | 550 100 € | 108 m² | 5 094 € |
| 17/07/2025 | 12 Lot De La Louise | 512 300 € | 100 m² | 5 123 € |
| 08/07/2025 | 5008f Che De Bon Rencontre | 520 350 € | 140 m² | 3 717 € |
| 26/06/2025 | 557b Che De Tardinaou | 492 500 € | 119 m² | 4 139 € |