369 000 €
T4
85 m²
ALLAUCH
13190
+52%
vs marché
4 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
ALLAUCH (13190) • La Pounche-Les Aubagnens
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 571 €
Prix net vendeur
351 429 €
Frais de notaire
+25 930 €
Émoluments
3 846 €
Droits & taxes
20 734 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
394 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
394 930 €
Capital à emprunter
394 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 729 €/mois | 14 330 €/mois | 397 236 € | 41 799 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 416 760 € | 61 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 452 700 € | 97 263 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 492 480 € | 137 043 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
11 220 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ALLAUCH ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ALLAUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5049f Rue Etienne Louis | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 04/11/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 243 000 € | 65 m² | 3 738 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 16/09/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |
| 15/09/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 31/07/2025 | 580 Che Les Gonagues | 280 000 € | 68 m² | 4 118 € |
| 22/07/2025 | 5089f Che Notre-dame Des Anges | 202 000 € | 75 m² | 2 693 € |
| 21/07/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 695 000 € | 65 m² | 10 692 € |
| 10/07/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 223 700 € | 75 m² | 2 983 € |
| 07/07/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 223 603 € | 82 m² | 2 727 € |
| 18/06/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 13/06/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 268 000 € | 80 m² | 3 350 € |
| 06/06/2025 | 9001 Res Les Bartavelles | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 04/06/2025 | 16 Rue Du Pilon | 297 500 € | 70 m² | 4 250 € |
| 02/06/2025 | 9001 Les Toits De La Pounche | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |