238 000 €
T6
146 m²
ALLAINES
80200
+26%
vs marché
1 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
ALLAINES (80200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 249 €
Prix net vendeur
227 751 €
Frais de notaire
+17 447 €
Émoluments
2 660 €
Droits & taxes
13 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 447 €
Capital à emprunter
255 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 27 054 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 738 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 958 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 88 578 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 347 100 € | 117 198 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
19 272 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-390 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ALLAINES
|
238 000 € | 1 630 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ALLAINES
|
238 000 € | 1 630 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERONNE
|
239 000 € | 1 626 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERONNE
|
239 000 € | 1 626 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T9 PERONNE
|
227 000 € | 1 261 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T6 PERONNE
|
249 900 € | 1 666 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERONNE
|
249 900 € | 1 666 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERONNE
|
249 900 € | 1 666 € | 150 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2025 | 16 Rue Verte | 159 000 € | 129 m² | 1 233 € |
| 22/11/2024 | 8 Gr Grande Rue | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 13/07/2023 | 15 Rue De La Tortille | 180 500 € | 131 m² | 1 378 € |