433 000 €
T4
120 m²
ALIGNAN DU VENT
34290
+45%
vs marché
3 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ALIGNAN DU VENT (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 646 €
Prix net vendeur
414 354 €
Frais de notaire
+30 245 €
Émoluments
4 449 €
Droits & taxes
24 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 245 €
Capital à emprunter
463 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 537 €/mois | 16 779 €/mois | 465 108 € | 48 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 487 680 € | 70 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 529 200 € | 112 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 160 760 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 629 400 € | 212 480 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALIGNAN DU VENT ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALIGNAN DU VENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALIGNAN DU VENT
2 607-2 757€
63j
2 714-2 864€
128j
2 867-3 017€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5 Pl De La Liberte | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 09/09/2025 | 9ter Rue De L'hourtalessio | 344 900 € | 100 m² | 3 449 € |
| 08/08/2025 | 14 Rue Des Tioulets | 273 900 € | 108 m² | 2 536 € |
| 03/07/2025 | 19 Rue De La Republique | 96 000 € | 127 m² | 756 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Des Aires | 66 500 € | 122 m² | 545 € |
| 22/10/2024 | 6 Pl De La Mairie | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 10/10/2024 | 19 Rue De La Farigoule | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 24/07/2024 | 5636 Rue De Brescou | 428 500 € | 98 m² | 4 372 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Des Jardins | 319 180 € | 100 m² | 3 192 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue De La Font Neuve | 216 320 € | 134 m² | 1 614 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Des Aires | 209 200 € | 110 m² | 1 902 € |
| 25/03/2024 | 3 Imp De L Olivier | 288 400 € | 103 m² | 2 800 € |
| 26/02/2024 | 2 Rue De L'arbre Blanc | 249 850 € | 130 m² | 1 922 € |
| 25/01/2024 | 2 Rue Des Cigalous | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 09/11/2023 | 2 Rue Des 4 Vents | 158 000 € | 144 m² | 1 097 € |