291 760 €
T4
100 m²
ALIGNAN DU VENT
34290
+17%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 760 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ALIGNAN DU VENT (34290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 893 €
Prix net vendeur
277 867 €
Frais de notaire
+20 884 €
Émoluments
3 140 €
Droits & taxes
16 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 644 €
Capital à emprunter
312 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 313 908 € | 32 529 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 329 160 € | 47 781 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 357 120 € | 75 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 390 000 € | 108 621 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 143 421 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
13 200 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALIGNAN DU VENT ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALIGNAN DU VENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ALIGNAN DU VENT
2 607-2 757€
63j
2 714-2 864€
128j
2 867-3 017€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BASSAN
|
293 523 € | 2 621 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BASSAN
|
293 523 € | 2 621 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
294 000 € | 2 940 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
299 000 € | 2 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIEURAN LES BEZIERS
|
299 000 € | 2 903 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
299 000 € | 3 020 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T6 BASSAN
|
299 000 € | 2 513 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
282 000 € | 2 712 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
282 000 € | 2 712 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 BASSAN
|
281 717 € | 2 875 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 14 Rue De La Breche | 27 500 € | 80 m² | 344 € |
| 27/11/2025 | 5 Pl De La Liberte | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Saint Germain | 258 300 € | 90 m² | 2 870 € |
| 22/09/2025 | 5583f Rue D'incabrette | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 22/09/2025 | 1 Av Marechal Foch | 172 500 € | 90 m² | 1 917 € |
| 09/09/2025 | 9ter Rue De L'hourtalessio | 344 900 € | 100 m² | 3 449 € |
| 08/08/2025 | 14 Rue Des Tioulets | 273 900 € | 108 m² | 2 536 € |
| 23/05/2025 | 10 Rue Des Cigalous | 297 000 € | 93 m² | 3 194 € |
| 22/10/2024 | 6 Pl De La Mairie | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 10/10/2024 | 19 Rue De La Farigoule | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 25/07/2024 | 23 Rue De L'armistice | 241 900 € | 90 m² | 2 688 € |
| 24/07/2024 | 5636 Rue De Brescou | 428 500 € | 98 m² | 4 372 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Des Jardins | 319 180 € | 100 m² | 3 192 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Des Aires | 209 200 € | 110 m² | 1 902 € |
| 25/03/2024 | 3 Imp De L Olivier | 288 400 € | 103 m² | 2 800 € |