795 000 €
T5
120 m²
ALEX
74290
-11%
vs marché
6 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ALEX (74290) • Alex
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 234 €
Prix net vendeur
760 766 €
Frais de notaire
+54 005 €
Émoluments
7 770 €
Droits & taxes
44 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 005 €
Capital à emprunter
849 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 165 €/mois | 30 803 €/mois | 853 860 € | 89 756 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 467 €/mois | 22 627 €/mois | 896 040 € | 131 936 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 406 €/mois | 16 382 €/mois | 973 080 € | 208 976 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 412 €/mois | 13 370 €/mois | 1 058 880 € | 294 776 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 846 €/mois | 11 655 €/mois | 1 153 800 € | 389 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
15 840 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-4 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALEX ↗ +12.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 309 Rte Des Engagnes | 833 925 € | 118 m² | 7 067 € |
| 31/03/2025 | 93 All Des Grandes Lanches | 1 143 000 € | 115 m² | 9 939 € |
| 21/11/2024 | 820 Rte Des Villards | 672 550 € | 104 m² | 6 467 € |
| 06/11/2024 | 73 Che Des Clus | 620 700 € | 105 m² | 5 911 € |
| 10/10/2023 | 233 Che Du Cret Vert | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 11/09/2023 | 259 Rte Des Engagnes | 800 000 € | 97 m² | 8 247 € |