80 000 €
T2
58 m²
ALET LES BAINS
11580
-14%
vs marché
1 379
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 2 pièces • 58 m²
ALET LES BAINS (11580)
Terrain
33 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 39 254 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
7 656 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ALET LES BAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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5 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 5000 Prom Des Platanes | 91 000 € | 60 m² | 1 517 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Mandriere | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 28/05/2024 | 202 Rue Mandriere | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 28/11/2023 | 6 Prom Roger Peyrefitte | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 03/10/2023 | 25 Rue De La Juiverie | 49 900 € | 45 m² | 1 109 € |