342 000 €
T5
154 m²
ALES
30100
+4%
vs marché
2 221
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
ALES (30100) • Bruèges
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 154 €
Prix net vendeur
328 846 €
Frais de notaire
+24 380 €
Émoluments
3 629 €
Droits & taxes
19 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 380 €
Capital à emprunter
366 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 387 €/mois | 13 294 €/mois | 368 508 € | 38 766 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 386 640 € | 56 898 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 419 940 € | 90 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 456 960 € | 127 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 168 258 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
20 328 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-980 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ALES
1 699-1 849€
178j
1 839-1 989€
166j
2 025-2 175€
115j
2 162-2 312€
181j
2 290-2 440€
131j
2 440-2 590€
204j
2 608-2 758€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ALES
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342 000 € | 2 221 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 ALES
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339 000 € | 2 216 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 ALES
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339 000 € | 2 275 € | 149 m² | 5 | Voir |
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T8 ALES
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338 000 € | 2 012 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T8 ALES
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338 000 € | 2 012 € | 168 m² | 8 | Voir |
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335 000 € | 2 120 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 ALES
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335 000 € | 2 120 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 ALES
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335 000 € | 1 959 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T6 ALES
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335 000 € | 1 959 € | 171 m² | 6 | Voir |
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T7 ALES
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350 000 € | 2 448 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 ALES
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350 000 € | 2 448 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 ALES
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350 000 € | 2 448 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T7 ALES
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350 000 € | 1 842 € | 190 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 23a Imp Des Capucines | 95 000 € | 154 m² | 617 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue Des Pinsons | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 20/10/2025 | 2610 Che De St Etienne A Larnac | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 16/09/2025 | 628 Av Youri Gagarine | 220 200 € | 148 m² | 1 488 € |
| 25/07/2025 | 278 Che Mas De La Bedosse | 312 350 € | 140 m² | 2 231 € |
| 21/07/2025 | 2195 Che De Trespeaux | 227 500 € | 138 m² | 1 649 € |
| 10/07/2025 | 11 Rue De Vabrelongue | 192 000 € | 148 m² | 1 297 € |
| 30/06/2025 | 13 Rue Alphonse Daudet | 273 450 € | 128 m² | 2 136 € |
| 30/06/2025 | 1 Imp Julian | 121 000 € | 150 m² | 807 € |
| 23/06/2025 | 103b Ach Ancien Chem De Mons | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 30/04/2025 | 14 Av Winston Churchill | 166 000 € | 145 m² | 1 145 € |
| 29/04/2025 | 9 Bd Victor Hugo | 198 000 € | 140 m² | 1 414 € |
| 29/04/2025 | 77 Imp Emile Jeanbrau | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 14/04/2025 | 36 Che Des Pins | 183 000 € | 130 m² | 1 408 € |
| 03/04/2025 | 10 Rue Frederic Mistral | 215 860 € | 163 m² | 1 324 € |