343 200 €

T4 205 m²

ALES 30100

-24% vs marché

1 674 €/m²

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343 200 €

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Maison • 4 pièces • 205 m²

ALES (30100)

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée Agrandissable Chauffage gaz

DPE E 301 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Sur la commune d'Alès, dans un environnement calme et privilégié, avec une vue dominante, venez découvrir cette belle maison d'architecte d'une superficie habitable de 205,29 m², i...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 343 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 200 €

Prix net vendeur 330 000 €

Frais de notaire +24 460 €

Émoluments 3 640 €

Droits & taxes 19 470 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 367 660 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 367 660 €

Capital à emprunter 367 660 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	369 768 €	38 874 €	3,20%
10 ans	3 233 €/mois	9 797 €/mois	387 960 €	57 066 €	3,25%
15 ans	2 341 €/mois	7 094 €/mois	421 380 €	90 486 €	3,35%
20 ans	1 911 €/mois	5 791 €/mois	458 640 €	127 746 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 665 €/mois	5 045 €/mois	499 500 €	168 606 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,88%

27 060 €/an

Rendement net

5,02%

après charges

Cashflow

-599 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 4p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ALES ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ALES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, ALES

1 823-1 973€

167j

2 097-2 247€

235j

2 224-2 374€

89j

2 433-2 583€

129j

2 566-2 716€

186j

2 713-2 863€

77j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ALES	350 000 €	1 842 €	190 m²	7	Voir
T7 ALES	330 000 €	1 692 €	195 m²	7	Voir
T6 ALES	365 000 €	1 659 €	220 m²	6	Voir
T7 ALES	369 000 €	1 942 €	190 m²	7	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2025	449 Che Sous St Etienne	300 000 €	187 m²	1 604 €
16/07/2025	11 Av Frederic Joliot Curie	389 700 €	190 m²	2 051 €
28/03/2025	54 Rue Elsa Triolet	344 900 €	185 m²	1 864 €
13/11/2024	196 Che De St Germain	646 970 €	239 m²	2 707 €
08/10/2024	64 Rue Du Fbg Du Soleil	132 000 €	230 m²	574 €
04/10/2024	5 Rue Gal Gallieni	149 100 €	168 m²	888 €
21/06/2024	13 Rue Antoine Bigot	210 000 €	189 m²	1 111 €
07/06/2024	3 Imp De La Chapelle	470 300 €	220 m²	2 138 €
24/05/2024	11b Av Pierre Coiras	218 720 €	198 m²	1 105 €
13/02/2024	555 Che De Cite Ste Marie	395 000 €	200 m²	1 975 €
10/01/2024	463 Che De Trespeaux	623 400 €	212 m²	2 941 €
21/12/2023	1231 Che Du Gas Gardonnet	383 850 €	196 m²	1 958 €
20/10/2023	9 Rue Danton	255 000 €	203 m²	1 256 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).