245 000 €

T4 105 m²

ST HILAIRE DE BRETHMAS 30560

-10% vs marché

2 333 €/m²

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245 000 €

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Maison • 4 pièces • 105 m²

ST HILAIRE DE BRETHMAS (30560) • centre-ville-louis-blanc

Terrain 1 101 m²

Piscine Calme Jardin Garage Cheminée

DPE C 163 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Maison de campagne au calme à 5 minutes d'AlèsÀ seulement 5 minutes d'Alès, dans un environnement calme, cette maison de campagne dispose d'un garage et d'une piscine hors sol. Car...

Quartier centre-ville-louis-blanc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 550 €

Prix net vendeur 234 450 €

Frais de notaire +17 906 €

Émoluments 2 724 €

Droits & taxes 13 832 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 906 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 906 €

Capital à emprunter 262 906 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 148 €/mois	9 539 €/mois	264 432 €	27 817 €	3,20%
10 ans	2 312 €/mois	7 006 €/mois	277 440 €	40 825 €	3,25%
15 ans	1 674 €/mois	5 073 €/mois	301 320 €	64 705 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 366 €/mois	4 139 €/mois	327 840 €	91 225 €	3,45%
25 ans	1 191 €/mois	3 609 €/mois	357 300 €	120 685 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

13 860 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-746 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 155 €/an

Charges copro. NR 630 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 970 €/an

GLI (2,5%) 347 €/an

Vacance locative 1 155 €/an

Total charges 4 407 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

21% moins cher

* Maison 4p, ST HILAIRE DE BRETHMAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST HILAIRE DE BRETHMAS ↘ -5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST HILAIRE DE BRETHMAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST HILAIRE DE BRETHMAS	245 000 €	2 333 €	105 m²	5	Voir
T5 ST HILAIRE DE BRETHMAS	260 000 €	2 364 €	110 m²	5	Voir
T5 ST HILAIRE DE BRETHMAS	215 000 €	1 822 €	118 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	4 Lot Le Clos De La Bourgade	267 200 €	105 m²	2 545 €
11/12/2025	275 Che De Caragon	290 500 €	111 m²	2 617 €
26/11/2025	780 Rue Andre Schenk	299 500 €	108 m²	2 773 €
18/11/2025	18 Rue De La Gigaliere	140 000 €	84 m²	1 667 €
27/10/2025	6 Che Du Racas	285 000 €	115 m²	2 478 €
08/09/2025	4 Lot Bastides De La Figuiere	193 640 €	89 m²	2 176 €
08/09/2025	28 Imp De Larnac	231 450 €	92 m²	2 516 €
20/08/2025	261 Che De Caragon	221 900 €	95 m²	2 336 €
29/07/2025	215 Che De Puech Couguiou	247 000 €	110 m²	2 245 €
03/07/2025	34 Che De Lar Du Four	275 000 €	123 m²	2 236 €
30/04/2025	6 Lot Le Pre D Ales	220 000 €	95 m²	2 316 €
29/04/2025	73 Che Paul Courtin	190 000 €	99 m²	1 919 €
23/04/2025	156 Rue De La Burguerine	190 000 €	87 m²	2 184 €
11/03/2025	138 Rue De La Distillerie	160 000 €	105 m²	1 524 €
21/02/2025	12 Imp Jean-pierre Chabrol	136 500 €	87 m²	1 569 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).