195 000 €

T5 120 m²

N/A vs marché

1 625 €/m²

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195 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

() • Prairie - Promelles - Fb du Soleil

Calme Balcon Jardin Chauffage gaz

DPE D 145 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Quartier avenue d'Anduze en impasse au calme, maison aux beaux volumes sur jardin clos de 500 m² environ. Composée en rez de chaussée d'un hall, une buanderie, atelier, 2 chambres ...

Quartier Prairie - Promelles - Fb du Soleil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -8 397 €

Prix net vendeur 186 603 €

Frais de notaire +14 624 €

Émoluments 2 265 €

Droits & taxes 11 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 624 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 624 €

Capital à emprunter 209 624 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 510 €/mois	7 606 €/mois	210 840 €	22 179 €	3,20%
10 ans	1 844 €/mois	5 588 €/mois	221 280 €	32 619 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 335 €/mois	4 045 €/mois	240 300 €	51 639 €	3,35%
20 ans	1 089 €/mois	3 300 €/mois	261 360 €	72 699 €	3,45%
25 ans	950 €/mois	2 879 €/mois	285 000 €	96 339 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,12%

15 840 €/an

Rendement net

5,14%

après charges

Cashflow

-319 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 1 625 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-63,9% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).