282 150 €

T10 301 m²

ALES 30100

-43% vs marché

937 €/m²

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282 150 €

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Appartement T10 • 10 pièces • 301 m²

ALES (30100)

DPE E 237 kWh/m²

GES E 52 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 282 150 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 436 €

Prix net vendeur 268 714 €

Frais de notaire +20 257 €

Émoluments 3 053 €

Droits & taxes 15 854 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 302 407 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 302 407 €

Capital à emprunter 302 407 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 621 €/mois	10 973 €/mois	304 164 €	31 998 €	3,20%
10 ans	2 660 €/mois	8 061 €/mois	319 200 €	47 034 €	3,25%
15 ans	1 926 €/mois	5 836 €/mois	346 680 €	74 514 €	3,35%
20 ans	1 578 €/mois	4 782 €/mois	378 720 €	106 554 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 377 €/mois	4 173 €/mois	413 100 €	140 934 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,08%

39 732 €/an

Rendement net

8,99%

après charges

Cashflow

+514 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 311 €/an

Charges copro. NR 1 806 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 781 €/an

GLI (2,5%) 993 €/an

Vacance locative 3 310 €/an

Total charges 12 351 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

37% moins cher

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Distribution des prix

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T10 ALES	282 150 €	937 €	301 m²	10	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).