155 000 €
T5
123 m²
ALES
30100
+8%
vs marché
1 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 123 m²
ALES (30100)
Terrasse
Balcon
Cheminée
DPE
D
187 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 167 916 € | 17 661 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 905 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 191 340 € | 41 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 209 040 € | 58 785 € | 3,50% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 77 745 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
16 236 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
-45 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ALES ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ALES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 436 Av Du Doc Jean Goubert | 181 500 € | 99 m² | 1 833 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue Richelieu | 132 500 € | 130 m² | 1 019 € |
| 07/08/2025 | 14 Bd Anatole France | 222 000 € | 132 m² | 1 682 € |
| 10/07/2025 | 26 Rue Du Fbg Du Soleil | 472 120 € | 98 m² | 4 818 € |
| 27/05/2025 | 2 Rue Pasteur | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 30/04/2025 | 6 Bd Anatole France | 190 000 € | 114 m² | 1 667 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Camille Pelletan | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue D Avejan | 188 000 € | 114 m² | 1 649 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue D Avejan | 124 000 € | 125 m² | 992 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Jean De La Fontaine | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 28/11/2024 | 15 Av De Stalingrad | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 11/09/2024 | 55 Che De Cite Ste Marie | 190 305 € | 101 m² | 1 884 € |
| 01/08/2024 | 71 Rue Jean Richard Ducros | 300 000 € | 103 m² | 2 913 € |
| 01/08/2024 | 17 Rue Abbe Lemire | 350 000 € | 138 m² | 2 536 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue Montbounoux | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |