129 000 €
T3
53 m²
ALES
30100
+3%
vs marché
2 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
ALES (30100) • Alès
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 48 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 189 300 € | 63 974 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
6 996 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ALES ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ALES
1 918-2 068€
121j
2 067-2 217€
175j
2 342-2 492€
92j
2 483-2 633€
114j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ALES
|
119 000 € | 1 919 € | 62 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 16f Che Des Pins | 142 000 € | 40 m² | 3 550 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Jean Roupain | 127 000 € | 33 m² | 3 848 € |
| 19/12/2025 | 111f Av D Anduze | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 16/12/2025 | 223b Che De Fenoudeille | 65 000 € | 49 m² | 1 327 € |
| 12/12/2025 | 4 Rue Paul Arene | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 27/11/2025 | 309 Rue Andre Gide | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 20/11/2025 | 14c Rue Auguste Delaune | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 04/11/2025 | 5 Pl Albert Camus | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 31/10/2025 | 21 Rue De La Gardette | 132 500 € | 51 m² | 2 598 € |
| 29/10/2025 | 36f Rte De Saint Martin | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 24/10/2025 | 3 Av De Stalingrad | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 13/10/2025 | 232 Che Du Viget | 169 000 € | 65 m² | 2 600 € |
| 30/09/2025 | 109 Che Des Dupines | 183 900 € | 62 m² | 2 966 € |
| 25/09/2025 | 8 Pl Albert Camus | 228 800 € | 67 m² | 3 415 € |
| 25/09/2025 | 431 Che Du Vignal | 490 000 € | 55 m² | 8 909 € |