902 490 €
T10
370 m²
ALES
30100
Retirée
+11%
vs marché
2 439
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 370 m²
ALES (30100)
Terrain
440 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
ALES - Immeuble de rapport -8 appartements - proche Centre-Ville Bel investissement : plus de 7 % de rendement locatif brut ! Cet immeuble allie confort moderne et charme authentiq...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
902 490 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 711 €
Prix net vendeur
867 779 €
Frais de notaire
+61 344 €
Émoluments
8 796 €
Droits & taxes
51 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
963 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
963 834 €
Capital à emprunter
963 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 540 €/mois | 34 970 €/mois | 969 360 € | 101 910 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 477 €/mois | 25 688 €/mois | 1 017 240 € | 149 790 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 138 €/mois | 18 600 €/mois | 1 104 840 € | 237 390 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 1 202 160 € | 334 710 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 1 309 800 € | 442 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
48 840 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-2 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 070 €/an
Charges copro. NR
2 220 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 419 €/an
GLI (2,5%)
1 221 €/an
Vacance locative
4 068 €/an
Total charges
15 148 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher