175 000 €

T5 210 m²

ALES 30100

-61% vs marché

833 €/m²

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175 000 €

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Maison • 5 pièces • 210 m²

VIAGER

ALES (30100) • centre-ville-louis-blanc

Niveaux 2

Terrain 1 733 m²

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 141 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison - 5 pièces - 210 m²Crédit vendeur sur 19 ans - Viager libre - Maison - ALES(30100) Durée du contrat : 19 ans Bouquet : 175 000 € Rente mensuelle : 1 730 € Valeur vénale : 56...

Quartier centre-ville-louis-blanc

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 731 €

Prix net vendeur 168 269 €

Frais de notaire +13 367 €

Émoluments 2 090 €

Droits & taxes 9 927 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 367 €

Capital à emprunter 188 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 255 €/mois	6 833 €/mois	189 420 €	19 890 €	3,20%
10 ans	1 657 €/mois	5 021 €/mois	198 840 €	29 310 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 199 €/mois	3 633 €/mois	215 820 €	46 290 €	3,35%
20 ans	983 €/mois	2 979 €/mois	235 920 €	66 390 €	3,50%
25 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	257 400 €	87 870 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

15,84%

27 720 €/an

Rendement net

10,61%

après charges

Cashflow

+735 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (3,0%) 832 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 9 155 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 310 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 27 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 310 €

Mensualité crédit - 811 €

Charges mensuelles - 763 €

Cashflow positif ✔ +735 €

Ratio couverture 35%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% moins cher

* Maison 5p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ALES ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ALES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ALES

1 743-1 893€

162j

1 888-2 038€

114j

2 072-2 222€

140j

2 208-2 358€

237j

2 364-2 514€

155j

2 494-2 644€

127j

2 660-2 810€

121j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

13 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2025	449 Che Sous St Etienne	300 000 €	187 m²	1 604 €
16/07/2025	11 Av Frederic Joliot Curie	389 700 €	190 m²	2 051 €
28/03/2025	54 Rue Elsa Triolet	344 900 €	185 m²	1 864 €
13/11/2024	196 Che De St Germain	646 970 €	239 m²	2 707 €
08/10/2024	64 Rue Du Fbg Du Soleil	132 000 €	230 m²	574 €
04/10/2024	5 Rue Gal Gallieni	149 100 €	168 m²	888 €
21/06/2024	13 Rue Antoine Bigot	210 000 €	189 m²	1 111 €
07/06/2024	3 Imp De La Chapelle	470 300 €	220 m²	2 138 €
24/05/2024	11b Av Pierre Coiras	218 720 €	198 m²	1 105 €
13/02/2024	555 Che De Cite Ste Marie	395 000 €	200 m²	1 975 €
10/01/2024	463 Che De Trespeaux	623 400 €	212 m²	2 941 €
21/12/2023	1231 Che Du Gas Gardonnet	383 850 €	196 m²	1 958 €
20/10/2023	9 Rue Danton	255 000 €	203 m²	1 256 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).