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EXCLUSIVITE - ALES (30100 - Gard) - Maison 4 pièces de 118m² sur 427m² de terrainMaison familiale 4 pièces de 118 m² avec jardin arboré à AlèsProfitant d'un environnement urbain, c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 236 544 € | 24 864 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 248 280 € | 36 600 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 81 600 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 107 820 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALES ↘ -6.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ALES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ALESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ALES
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T7 ALES
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220 000 € | 1 517 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 ALES
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225 000 € | 1 705 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 ALES
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229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 ALES
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229 000 € | 1 709 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 ALES
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229 000 € | 1 709 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 ALES
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229 000 € | 1 709 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T4 ALES
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231 000 € | 1 686 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T7 ALES
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235 000 € | 1 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 ALES
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235 000 € | 1 621 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T4 ALES
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199 500 € | 1 467 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T5 ALES
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198 000 € | 1 768 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T7 ALES
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198 000 € | 1 489 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 ALES
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198 000 € | 1 489 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T6 ALES
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189 000 € | 1 562 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 11 Che Des Sambucs | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 12/12/2025 | 152 Rue Emile Jeanbrau | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 04/12/2025 | 18 Rue Des Pinsons | 165 000 € | 137 m² | 1 204 € |
| 25/11/2025 | 1915 Vieille Route D Anduze | 195 000 € | 100 m² | 1 950 € |
| 14/11/2025 | 19 Che De Combe Julianne | 500 000 € | 109 m² | 4 587 € |
| 14/11/2025 | 408c Che Des Tilleuls | 183 370 € | 112 m² | 1 637 € |
| 12/11/2025 | 197b Che De L Olm | 138 000 € | 96 m² | 1 438 € |
| 06/11/2025 | 1931 Che Du Bas Bresis | 227 000 € | 119 m² | 1 908 € |
| 29/10/2025 | 2543d Ach Ancien Chem De Mons | 208 000 € | 99 m² | 2 101 € |
| 20/10/2025 | 2610 Che De St Etienne A Larnac | 290 000 € | 133 m² | 2 180 € |
| 30/09/2025 | 161 Che De St Etienne Nord | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 29/09/2025 | 27 Rue Des Rouges Gorges | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 24/09/2025 | 29 Rue Baudelaire | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 23/09/2025 | 649f Che De Trepeloup | 294 000 € | 109 m² | 2 697 € |
| 18/09/2025 | 62 Rue Des Orangers | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |