460 000 €

T10 230 m²

ALES 30100

-9% vs marché

2 000 €/m²

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460 000 €

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Maison • 10 pièces • 230 m²

ALES (30100) • Rousson

Terrain 1 800 m²

Construction 2020

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 77 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

30100 A 10 MIN D'ALES Exclusivité Vaste maison contemporaine de 230 m² habitables comprenant un vaste séjour de 51 m² et une cuisine semi ouverte entièrement équipée, 8 chambres do...

Quartier Rousson

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 460 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 692 €

Prix net vendeur 442 308 €

Frais de notaire +32 163 €

Émoluments 4 717 €

Droits & taxes 26 096 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 492 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 492 163 €

Capital à emprunter 492 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 883 €/mois	17 827 €/mois	494 172 €	51 226 €	3,15%
10 ans	4 318 €/mois	13 085 €/mois	518 160 €	75 214 €	3,20%
15 ans	3 123 €/mois	9 464 €/mois	562 140 €	119 194 €	3,30%
20 ans	2 558 €/mois	7 752 €/mois	613 920 €	170 974 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 229 €/mois	6 755 €/mois	668 700 €	225 754 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

30 360 €/an

Rendement net

4,20%

après charges

Cashflow

-1 140 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 530 €/an

Charges copro. NR 1 380 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 125 €/an

GLI (2,5%) 759 €/an

Vacance locative 2 529 €/an

Total charges 9 473 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 10p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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13 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/09/2025	449 Che Sous St Etienne	300 000 €	187 m²	1 604 €
16/07/2025	11 Av Frederic Joliot Curie	389 700 €	190 m²	2 051 €
28/03/2025	54 Rue Elsa Triolet	344 900 €	185 m²	1 864 €
13/11/2024	196 Che De St Germain	646 970 €	239 m²	2 707 €
08/10/2024	64 Rue Du Fbg Du Soleil	132 000 €	230 m²	574 €
21/06/2024	13 Rue Antoine Bigot	210 000 €	189 m²	1 111 €
07/06/2024	3 Imp De La Chapelle	470 300 €	220 m²	2 138 €
24/05/2024	11b Av Pierre Coiras	218 720 €	198 m²	1 105 €
13/02/2024	555 Che De Cite Ste Marie	395 000 €	200 m²	1 975 €
10/01/2024	463 Che De Trespeaux	623 400 €	212 m²	2 941 €
21/12/2023	1231 Che Du Gas Gardonnet	383 850 €	196 m²	1 958 €
20/10/2023	9 Rue Danton	255 000 €	203 m²	1 256 €
31/07/2023	343 Che De Trespeaux	478 100 €	200 m²	2 391 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).