480 000 €

T5 211 m²

ALES 30100

+95% vs marché

2 275 €/m²

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480 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 211 m²

ALES (30100) • Centre Ville

Étage 5e étage

Copropriété 17 lots

Terrasse Balcon Garage Chauffage gaz

DPE C 108 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Duplex d'exception à Alès Découvrez ce magnifique duplex situé dans le centre ville d'Alès, offrant un cadre de vie spacieux et agréable. Avec ses 211 m² de surface habitable et 10...

5 Rue Jean-julien Trellis 30100 Alès

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 480 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 857 €

Prix net vendeur 457 143 €

Frais de notaire +33 180 €

Émoluments 4 859 €

Droits & taxes 26 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 513 180 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 513 180 €

Capital à emprunter 513 180 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 144 €/mois	18 618 €/mois	516 096 €	54 234 €	3,20%
10 ans	4 513 €/mois	13 676 €/mois	541 560 €	79 698 €	3,25%
15 ans	3 268 €/mois	9 903 €/mois	588 240 €	126 378 €	3,35%
20 ans	2 667 €/mois	8 082 €/mois	640 080 €	178 218 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 325 €/mois	7 045 €/mois	697 500 €	235 638 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,80%

27 852 €/an

Rendement net

3,69%

après charges

Cashflow

-1 410 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% plus cher

* Appartement 5p, ALES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ALES ↗ +6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ALES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 ALES	465 000 €	2 204 €	211 m²	7	Voir

3 ventes réelles — Appartements de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2025	28 Rue D Avejan	188 500 €	175 m²	1 077 €
27/09/2024	38 Rue De La Cavalerie	263 000 €	228 m²	1 154 €
02/05/2024	6 Pl De L Eglise De Tamaris	45 000 €	181 m²	249 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).