77 000 €
T3
65 m²
ALES
30100
-22%
vs marché
1 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ALES (30100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 014 €
Prix net vendeur
72 986 €
Frais de notaire
+6 832 €
Émoluments
1 176 €
Droits & taxes
4 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 832 €
Capital à emprunter
83 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 888 € | 3,20% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 672 € | 3,35% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 192 € | 3,45% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 552 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,24%
7 116 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
+34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
593 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
498 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
593 €/an
Total charges
2 426 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
593 €
Fourchette marché
539 - 648 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 593 €
Mensualité crédit
- 357 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow positif ✔
+34 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ALES ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ALES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ALES
1 066-1 216€
114j
1 182-1 332€
102j
1 388-1 538€
140j
1 490-1 640€
108j
1 983-2 133€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ALES
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T3 ALES
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75 000 € | 1 230 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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75 000 € | 1 154 € | 65 m² | 3 | Voir |
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74 950 € | 1 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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T3 ALES
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74 950 € | 1 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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74 950 € | 1 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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74 950 € | 1 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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74 950 € | 1 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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74 000 € | 1 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ALES
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74 000 € | 1 138 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 ALES
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81 000 € | 1 013 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27a Bd Gambetta | 161 000 € | 84 m² | 1 917 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Jean Roupain | 127 000 € | 56 m² | 2 268 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue De Bresis | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 19/12/2025 | 8 Pl De L Eglise De Tamaris | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 17/12/2025 | 12 Rue Michelet | 113 000 € | 71 m² | 1 592 € |
| 17/12/2025 | 558 Imp Des Fileuses | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 16/12/2025 | 2 Rue Pasteur | 63 500 € | 55 m² | 1 155 € |
| 12/12/2025 | 18 Rue Bir Hakeim | 163 000 € | 76 m² | 2 145 € |
| 08/12/2025 | 80 Rue Jean Richard Ducros | 193 000 € | 57 m² | 3 386 € |
| 27/11/2025 | 12 Imp Des Capucines | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 20/11/2025 | 26 Rue Maximin Dhombres | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 06/11/2025 | 5 Rue Des Chenes | 40 000 € | 68 m² | 588 € |
| 31/10/2025 | 22 Av Gen De Gaulle | 22 500 € | 59 m² | 381 € |
| 30/10/2025 | 11 Rue Richelieu | 115 000 € | 66 m² | 1 742 € |
| 30/10/2025 | 14 Pl Des Martyrs De La Resistan | 45 000 € | 69 m² | 652 € |