312 000 €
T4
86 m²
ALENYA
66200
+44%
vs marché
3 628
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
ALENYA (66200) • Alénya
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 116 095 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 454 200 € | 153 415 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
11 352 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 586 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALENYA
|
312 000 € | 3 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 119 350 € | 101 m² | 1 182 € |
| 12/02/2024 | 3 Rue Julien Panchot | 190 200 € | 74 m² | 2 570 € |
| 03/07/2023 | 5 Rue Latapie | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |