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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Appartement 2 pièces avec terrasse – Alénya – Résidence La Marenda L’appartement présenté est un T2 de 41,74 m² environ habitables, situé au rez-de-chaussée. Il se compose d’un esp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 169 932 € | 17 847 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 178 320 € | 26 235 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 076 €/mois | 3 261 €/mois | 193 680 € | 41 595 € | 3,35% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 59 595 € | 3,50% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 78 915 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ALENYA ↗ +6.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ALENYA Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ELNE
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162 416 € | 4 060 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 01/12/2025 | 20 Av Jean Jaures | 108 000 € | 57 m² | 1 895 € |
| 13/11/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 71 000 € | 34 m² | 2 088 € |
| 17/10/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 109 360 € | 27 m² | 4 050 € |
| 17/10/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 45 300 € | 20 m² | 2 265 € |
| 24/09/2025 | 8ter Rue Henri Sayroux | 86 400 € | 45 m² | 1 920 € |
| 26/08/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 99 000 € | 51 m² | 1 941 € |
| 22/07/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 52 450 € | 21 m² | 2 498 € |
| 26/05/2025 | 7 Pl Colonel Cayrol | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 22/05/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 81 050 € | 44 m² | 1 842 € |
| 16/05/2025 | 5001f Av De Perpignan | 88 500 € | 37 m² | 2 392 € |
| 18/04/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 72 000 € | 24 m² | 3 000 € |
| 05/02/2025 | 5001f Colomina De Les Ribes | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 19/12/2024 | 5001f Colomina De Les Ribes | 64 000 € | 38 m² | 1 684 € |
| 30/09/2024 | 20 Av Jean Jaures | 148 200 € | 58 m² | 2 555 € |