661 500 €
T13
290 m²
ALENCON
61000
+41%
vs marché
2 281
€/m²
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Maison • 13 pièces • 290 m²
ALENCON (61000) • courteille-bord-de-sarthe
Terrain
19 401 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
661 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 442 €
Prix net vendeur
636 058 €
Frais de notaire
+45 452 €
Émoluments
6 575 €
Droits & taxes
37 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
706 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
706 952 €
Capital à emprunter
706 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 465 €/mois | 25 652 €/mois | 711 060 € | 74 804 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 217 €/mois | 18 839 €/mois | 746 040 € | 109 784 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 502 €/mois | 13 642 €/mois | 810 360 € | 174 104 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 881 760 € | 245 504 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 960 600 € | 324 344 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
38 280 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-1 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
141% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2025 | 135 Rue Des Tisons | 570 000 € | 330 m² | 1 727 € |
| 27/12/2023 | 60b Rue Candie | 405 192 € | 280 m² | 1 447 € |